+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира из нежилого помещения в жилое риски при покупке

Квартира из нежилого помещения в жилое риски при покупке

Покупка мини-жилья — это риск приобрести офисное помещение с удобствами вместо обещанной жилой квартиры. SMART — новый тренд на украинском рынке жилья. Инвесторы выбирают мини-квартиры из-за небольшой общей стоимости и уменьшенных затрат на коммунальные услуги. Читайте также: Плюсы и минусы смарт-квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести нежилое помещение в жилое

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли купить нежилое помещение и переделать в квартиру?

Покупка мини-жилья — это риск приобрести офисное помещение с удобствами вместо обещанной жилой квартиры. SMART — новый тренд на украинском рынке жилья. Инвесторы выбирают мини-квартиры из-за небольшой общей стоимости и уменьшенных затрат на коммунальные услуги.

Читайте также: Плюсы и минусы смарт-квартир. Однако, подсчитав обязательные затраты по квадратным метрам на человека следует, что не однокомнатной квартирой, но жилым помещением может быть помещение с обязательными удобствами и площадью от 18 квадратных метров.

Это значит, что в техпаспорте и других правоустанавливающих документах приобретенное жилье не может называться однокомнатной квартирой, но будет оформлено, как один из типов жилого фонда: жилое помещение, комната, специализированное жилое помещение или квартира.

В конечном итоге, будет сложно оспорить в суде, что застройщик обещал передать инвестору объект жилой недвижимости. Читайте также: Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья. Чтобы по окончанию строительства квартиры до 30 квадратных метров приняли как жилые помещения — застройщику необходимо заблаговременно подать проект в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

В этом проекте должны быть указаны расчеты по площадям и технические характеристики здания. Разработанный проект служит подтверждением для Минрегиона того, что в этом конкретном случае, помещение с удобствами и площадью до 30 квадратных метров соответствует государственным нормам по обустройству жилья. Доказательством того, что смарт-квартира по окончанию строительства будет сдана в эксплуатацию, как жилое помещение, служит положительное решение от Минрегиона Украины. Решение выглядит, как письмо от имени министра Минрегиона или его заместителя, в котором дается разрешение на строительство жилых помещений таких метражей и такой планировки.

Чтобы избежать покупки нежилого помещения вместо квартиры, следует перед оформлением инвестиционного договора проверить все документы и попросить предъявить письмо из министерства. Если письма нет, и застройщик уверяет в том, что до завершения строительства письмо будет получено — следует проявить предусмотрительность. Нужно прописать пункт получения такого письма в договоре. Как альтернатива и компромисс, стоит вписать в договор условие обязательного перевода объекта в жилой фонд до подписания акта приема-передачи.

Читайте также: Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости. В ситуации, когда инвестор получает на руки ключи от смарт-квартиры, что числится в нежилых помещениях — существует процедура переоформления нежилого помещения в жилое.

Необходимо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление о переведении из нежилого помещения в жилое. Под органами местного самоуправления подразумевается управление жилищно-коммунального хозяйства в районе, где находится дом и будущее жилое помещение.

Заявление оформляется в виде письма с волеизъявлением собственника или собственников о переводе нежилого помещения в жилое. Орган местного самоуправления рассматривает заявление и пишет заключение, в котором сообщается согласие или отказ в предоставлении разрешения. В случае отказа, собственник помещения имеет право оспорить решение местного совета.

В ответе органов местного самоуправления указывают условия, при которых нежилое помещение будет переведено в жилое. Если помещение не соответствуют параметрам, которые прописаны в законодательстве для жилых помещений, необходимо будет получить разрешение на реконструкцию. Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики. В ГАСИ подаются документы для получения согласия или отказа в реконструкции помещения. В управление необходимо подать следующие документы:.

Архитектурное управление принимает проект реконструкции, после чего владелец помещения получает разрешение на строительные работы и проводит реконструкцию. Если помещение изначально соответствует требованиям к жилому помещению или помещение, после разрешения от ГАСИ на реконструкцию, подготовлено под эти требования — необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации БТИ для внесения изменений в технический паспорт.

После внесения изменений надо получить проект решения от бюро и отдать его на подпись в исполнительном комитете, который находится в соответствующем районе. Проект решения рассматривается комитетом на заседании. Утвердительное решение, полученное от исполкома — это документ, на основе которого принимается дальнейшее решение о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой.

Именно БТИ производит замену технического паспорта и документа, который подтверждает право собственности. Читайте также: Как застройщики легализируют новостройки на берегу реки, озера или моря.

На разных этапах перевода нежилого помещения в жилое необходимо будет оплачивать соответствующие налоги, размер которых будут сообщать сотрудники организаций, в которые владелец помещения обращается. Процесс перевода нежилого помещения в жилое может быть осложнен на этапе получения решения от органов местного самоуправления. Так, управление жилищно-коммунального хозяйства может назначить обследование помещения. Для этого созывается комиссия, в состав которой входят инженерно-технические работники ЖЭКа, сотрудники лицензированных проектных и научно-исследовательских учреждений, эксперты соответствующих санэпидемиологических служб.

По окончанию обследования помещения комиссией составляется акт, который послужит основанием для перевода нежилого помещения в жилое, отказе от перевода или создании дополнительных условий, при выполнении которых помещение можно будет перевести в жилой фонд. Читайте также: Топ-5 самых маленьких квартир в новостройках Киева. Редакция портала Domik. Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины утверждает квартиры до 30 квадратных метров как жилые помещения.

Прежде, чем выбрать жилой комплекс на предмет покупки квартиры в нем — стоит проверить новостройку на проблемность.

Найти нужную новостройку, которую возводят в столице можно в списке жилых комплексов Киева. Выбрать проект для инвестирования, ориентируясь на продуктивность и репутацию строительной компании можно в каталоге застройщиков столицы. Обсудить новости первичного рынка недвижимости, узнать больше информации о новостройках города Киев, обсудить незаконное строительство в столице и пригороде можно на форуме портала Domik.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в году. Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться.

Всего комментариев о статье: 0 - Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в году. Какой бизнес открыть в новостройке. Продам четырехкомнатную квартиру, Крещатик ул. Продам трехкомнатную квартиру, Победы пр.

Продам трехкомнатную квартиру, Академика Карпинского ул. Сдам однокомнатную квартиру, Анны Ахматовой ул. Сдам однокомнатную квартиру, Дружбы Народов пл. Сдам однокомнатную квартиру, Лобановского пр. Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г. Киев, Украина, На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья Чтобы по окончанию строительства квартиры до 30 квадратных метров приняли как жилые помещения — застройщику необходимо заблаговременно подать проект в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики 4. В управление необходимо подать следующие документы: - заявление и предоставление разрешения, оформленное на имя главы города; - документы, подтверждающие право собственности помещения; - копию технического паспорта; - если помещение находится в многоэтажном доме — письменное согласие владельцев других помещений или квартир, которые находятся в здании. Читайте также: Как застройщики легализируют новостройки на берегу реки, озера или моря Примечание На разных этапах перевода нежилого помещения в жилое необходимо будет оплачивать соответствующие налоги, размер которых будут сообщать сотрудники организаций, в которые владелец помещения обращается.

Читайте также: Топ-5 самых маленьких квартир в новостройках Киева Редакция портала Domik. Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины утверждает квартиры до 30 квадратных метров как жилые помещения Прежде, чем выбрать жилой комплекс на предмет покупки квартиры в нем — стоит проверить новостройку на проблемность.

Информационно-аналитический отдел Domik. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые.

Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков. ЖК Respublika цена: от 24 грн. Современный комплекс от KAN Development. Выбирай квартиру из множества вариантов! ЖК Dibrova Park цена: от 15 грн.

Престиж холл цена: от застройщика. Комфортные 1,2,3,4-x ком. Рассрочка, кредит, акредитив! ЖК Mirax цена: от 22 грн. Метро Лукьяновская - 19 минут пешком. Собственная Инфраструктура.

ЖК Unit. Home цена: от 35 грн. ЖК А Highlight Ho цена: от застройщика. ЖК Комфорт Таун цена: от 21 грн. Полный перечень переименованных улиц Киева Domik. Чому оренда квартири не може коштувати тис.

Хочу купить квартиру в жилом доме, оформленном как гостиница квартирного типа апартаменты. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Преимущества приобретения недвижимости в курортных регионах очевидны: здесь не только можно наслаждаться природой, теплым климатом и морем, но также и использовать такое жилье для сдачи в аренду. Город Сочи может похвастаться довольно разнообразным и емким рынком недвижимости. Всё больше красноярцев, не привязанные к рабочему месту, решаются на переезд. Жители других городов, мечтающих о жизни у моря, как правило, начинают изучать предложения на специализированных сайтах.

Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в 2017 году

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Как уточнил Богданюк, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне ,2 тыс. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы. Важным плюсом при выборе апартаментов является их стоимость. Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые вытекают из зыбкого правового статуса апартаментов.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права. Более успешно реализованных проектов.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в РФ.

.

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

.

.

.

Более высокие коммунальные платежи, что повышает риски инвестора. покупка квартиры на первом этаже жилого дома, перевод помещения в статус.

Какие риски покупки квартиры, числящейся как нежилое помещение?

.

Купить квартиру в Сочи: цены, риски и «подводные камни»

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiodaloo

    Скажіть будь ласка я купив бляху вже в Україні прострочену що мені буде коли мене спинять працівники поліції чи я можу ще нею їздити до 24 травня дякую

  2. lahoda

    Спасибо за первый ответ

  3. Марфа

    Stas FedorkoСлышал о каком-то «благидійний внесок 8500. Что-то знаете об этом?

  4. suerippnder

    Я считаю это ПРАВИЛЬНЫЙ АДВОКАТ а не те которые из проблемы человеческой создают дополнительные проблемы что бы навариться

© 2018-2019 unix-notes.ru