+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы Для Органов Опеки При Продаже Квартиры Собственник Ребенок

Документы Для Органов Опеки При Продаже Квартиры Собственник Ребенок

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.

Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, то разрешение опеки не требуется.

Вот теперь разберемся с документами. Бланк и образец даст сотрудник опеки. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. Если же один родитель лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует п. В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. Если ему до 14 лет, то присутствие и заявление от него не требуется — ст. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус? Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили, то договор купли-продажи. Если получил по приватизации, то договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Заказать тех. Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах.

В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки. Обе эти справки может получить только собственник квартиры.

Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.

Дополнительные документы. Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1 Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. Все эти варианты я подробно писала здесь. Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости оригиналы и копии : 1 Согласие на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен.

Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса. Вместо нотариального согласия можно предоставить нотариальный договор купли-продажи. При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге в обременении у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников.

Не все банки дают такое согласие потому, что им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетние собственники.

Если банк не даст согласие, то родителям опекунам нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога. Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации. В данной ситуации достаточно оформить в любом банке счет на имя ребенка и принести его реквизиты.

Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе.

В данных ситуациях дарители тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике 7 и 9 форма. Как прописаться в своей новой квартире. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Добрый день! Скажите пож-та, если квартира 43,9 кв. Здравствуйте, Татьяна. Данный вопрос задайте опеке. Каждая работает по своему. Но думаю, что откажет. Вы пишите, что ребенок единственный собственник.

Получается, что у него уменьшаются квадраты. К тому же чаще всего опеки отказывают при покупке недвижимости ребенку у родственников. Я продаю комнату в коммунальной квартире, в соседней комнате сособственником является несовершеннолетний ребёнок 9 лет. Его родители и он сам проживают в области и в органы опеки идти не хотят.

Могу ли я отправить органам опеки письмо от нотариуса с уведомлением о продаже? Или придётся обращаться в суд? Здравствуйте, Мария. В органы опеки нет смысла отправлять — они тут не при чем.

Уведомить нужно несовершеннолетнего через родителей. Уведомление отправьте по адресу их комнаты, так как Вы не обязаны знать где они на самом деле проживают. Уведомление лучше сделать через нотариуса. У меня такая ситуация. Живем и прописаны семьей в собственном маленьком доме Я, муж и двое детей 14 и 12 лет.

Построили новый дом хотим заселится. Кроме этого, у меня и моих 2х детей на 3 доли в собственности есть квартира в соседней деревне. Мы решили ее продать. Я думала что достаточно только переписать доли детям в новом доме. Но в опеке сказали, что кроме долей которые будут больше в новом доме мы должны и деньги на счет положить детям от продажи квартиры. Мозг вскипает. Подскажите правы ли органы опеки и как быть нам в этой ситуации.

Здравствуйте, Елена. В законе это четко не прописано. Там просто указано, чтобы не были ущемлены права ребенка. А в каких случаях ущемляются права детей, а в каких нет, остается на усмотрение опеки. К сожалению, такова действительность. Да, ни одна опека не разрешает просто менять доли детей где родители захотят. Вообще, после продажи недвижимости детей Вам достаточно положить деньги на их счет. Но многие инспекторы не разрешают такое, аргументируя что деньги хуже чем недвижимость.

С одной стороны логика в этом есть. Поэтому чаще всего разрешают, чтобы и деньги на их счет, и выделить доли где-либо. Здравствуйте,наша ситуация такова, только что сняли квартиру с обременения и хотим купить побольше и там уже в договоре купле- продаже дать детям доли, у меня такой вопрос нужно обращаться в органы опеки, если доли детям еще не выделены, или нужно обращаться только в пенсионный фонд по поводу изменения обязательства.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст.

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители родители, опекуны, усыновители, попечители. Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам. Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится.

Здравствуйте, посетители Проживём.

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником или одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних могут их законные представители родители, усыновители, попечители или опекуны. В соответствии со ст. Согласно данной статье, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства за перечнем документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры. Адреса и телефоны органов опеки и попечительства всех муниципалитетов Вы сможете найти на сайте управления образования и молодежной политики Рязанской области www. Приблизительный перечень необходимых документов: - Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

.

.

.

Продажа недвижимости, одним из собственников которой является Сделку должны одобрить муниципальные органы опеки и попечительства (​ООП), При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: В органы опеки необходимо предъявить документы.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 unix-notes.ru